Evaluamos el terreno, sus normas y las posibilidades de desarrollo.
ARQUITECTURA · CABIDA · INVERSIÓN
¿Qué podrías construir en tu terreno?
Evalúa superficies y costos preliminares para tu proyecto comercial, residencial o mixto en Santiago Centro.
Comienza en segundos · Sin compromiso de contratación
Herramienta preliminar
¿Qué podrías construir en tu terreno?
Usa esta herramienta para obtener una estimación inicial de superficies y costos. Luego podemos estudiar la factibilidad real y desarrollar tu proyecto de arquitectura. No constituye aprobación normativa ni presupuesto definitivo.
Consultando indicadores financieros…
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Elige el enfoque de inversión privada o la modalidad de postulación estatal.
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Configuración de Proyecto
Arquitectura e inversión para barrios con más vida
¿Qué posibilidades ofrece tu terreno en Santiago Centro?
Fotografías de contexto de Meiggs y calle San Diego. No corresponden a proyectos de ARQBIM ni acreditan el estado actual de los barrios.
Si tienes un terreno o evalúas una propiedad en Santiago Centro o el barrio Meiggs, un estudio de cabida permite explorar qué podrías construir según la normativa y las características del predio.
Antes de comprar o desarrollar un terreno desocupado o una edificación en desuso, conviene revisar los usos permitidos, las superficies posibles y los costos preliminares.
Comercio y vivienda en un mismo proyecto
Los edificios de uso mixto pueden integrar locales comerciales con departamentos, residenciales u hoteles, cuando la normativa lo permite. Esta combinación puede aportar actividad en distintos horarios y más vida cotidiana al barrio.
En ARQBIM evaluamos alternativas mediante estudios de cabida, arquitectura y coordinación BIM, para ayudarte a decidir con mejores antecedentes.
La viabilidad y rentabilidad requieren evaluar el terreno, la normativa y las condiciones de mercado de cada proyecto.
Desarrollamos arquitectura y coordinamos ingenierías y estudios exigibles.
Ofrecemos acompañamiento técnico y gestión de recepción, según contrato.
Qué hacemos
Arquitectura comercial, residencial y proyectos mixtos
Un edificio requiere mucho más que planos. Te ayudamos a organizar el diseño, los profesionales, los estudios y las gestiones necesarias, con un alcance acordado para cada proyecto.
Arquitectura e inversión
Diseño de locales, edificios residenciales, hoteles y proyectos mixtos, según viabilidad y alcance contratado.
Coordinación de especialidades
Cálculo estructural, instalaciones sanitarias y eléctricas y otros profesionales según corresponda.
Permisos y estudios
Anteproyectos, permisos municipales, IMIV y estudios de riesgos cuando sean exigibles.
Recepción definitiva
Apoyo técnico y gestión documental para la recepción de la obra, según el servicio contratado.
Antes de invertir en un terreno
Estudio de cabida y factibilidad inmobiliaria
Un estudio de cabida permite evaluar las posibilidades de desarrollo de un terreno antes de avanzar con el diseño o la inversión. En ARQBIM revisamos los antecedentes disponibles para definir un alcance de evaluación y una propuesta de arquitectura acorde al proyecto.
¿Qué puedo construir en mi terreno?
La respuesta depende del destino permitido, las condiciones urbanísticas del predio y el programa que buscas desarrollar. Las dimensiones del terreno, por sí solas, no determinan cuántos pisos o metros cuadrados pueden aprobarse.
Para iniciar la revisión, reúne ubicación, rol del predio, dimensiones, Certificado de Informaciones Previas (CIP) y planos disponibles. Los antecedentes faltantes se identifican en la propuesta.
Alcance y entregables del estudio
- Revisión de antecedentes y condiciones normativas aplicables al predio.
- Evaluación preliminar del programa, superficies y configuración de volúmenes, según el servicio contratado.
- Identificación de restricciones, estudios y verificaciones pendientes.
- Síntesis para orientar la siguiente etapa de diseño y evaluación de inversión.
El alcance, los honorarios y el plazo se cotizan según los antecedentes, la complejidad y los entregables acordados.
Simulador de cabida y presupuesto preliminar
La herramienta en línea organiza superficies y costos a partir de los datos ingresados. El informe incluye un esquema conceptual, una estimación de obra y un preinforme de inversión con partidas, cronograma y flujo de desembolsos. No verifica automáticamente la normativa del predio ni reemplaza un estudio de cabida profesional.
De la idea a la obra
Te acompañamos desde la primera pregunta hasta la recepción de tu edificio
¿Qué puedo construir?
Revisamos tu terreno, sus normas y el potencial de pisos, superficies y locales. El simulador es solo una primera orientación.
Estudio técnico: factibilidad o cabida.
Diseñamos tu proyecto
Desarrollamos la arquitectura y coordinamos ingenierías, estudios y trámites municipales que correspondan.
Un anteproyecto aprobado no equivale a un permiso de edificación.
Avanzamos hacia la recepción
Según el alcance contratado, acompañamos la coordinación técnica y la documentación para gestionar la recepción definitiva municipal.
Los permisos y recepciones dependen de las autoridades competentes.
Preinforme técnico, operativo y económico de inversión resumido.
Visualiza partidas, plazos y aportes mensuales en un resumen ejecutivo con gráficos y cronograma conceptual.
Completar datos en el simulador →Arquitectura + tecnología
Arquitectura y coordinación BIM de especialidades
La metodología BIM permite organizar el modelo y la información del proyecto para coordinar arquitectura y especialidades. Definimos los objetivos, entregables y responsabilidades del servicio según la etapa del proyecto y los antecedentes disponibles.
Modelación y documentación de arquitectura
Desarrollo del modelo arquitectónico y documentación acordada: plantas, cortes, elevaciones y cuadros de superficies. El nivel de información, el formato de entrega y las revisiones se establecen en la propuesta profesional.
Coordinación de especialidades
Compatibilización de la arquitectura con estructura e instalaciones, revisión de interferencias y registro de observaciones según los modelos y antecedentes aportados por cada especialista. La coordinación no incorpora automáticamente el cálculo ni la firma de las ingenierías.
Visualiza tu proyecto antes de construir
Explora su diseño mediante maquetas digitales 3D y renderizados. Con metodología BIM coordinamos arquitectura y especialidades para anticipar interferencias y apoyar decisiones mejor informadas.
Solicitar visualización de mi proyecto →Visualizaciones y coordinación BIM según el alcance contratado.Dirección profesional
ARQBIM · Consultoría y proyectos de arquitectura
René Saavedra Vásquez, Arquitecto Director / Patrocinante Técnico. Cada propuesta identifica el alcance de arquitectura, la coordinación requerida, los entregables y las exclusiones. Las aprobaciones municipales corresponden a las autoridades competentes.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre cabida, anteproyectos y arquitectura
¿Qué es un estudio de cabida y qué puedo conocer sobre mi terreno?
Permite evaluar las posibilidades de desarrollo de un terreno según sus antecedentes y condiciones urbanísticas. Ayuda a explorar usos, superficies y configuración del proyecto. El simulador entrega una primera aproximación; la factibilidad real requiere revisión profesional.
¿Qué es un anteproyecto y en qué se diferencia del proyecto de arquitectura?
El anteproyecto define la propuesta inicial: distribución, volumen y superficies. Puede presentarse a revisión municipal según el alcance contratado. El proyecto de arquitectura desarrolla la documentación y las definiciones necesarias para avanzar hacia el permiso correspondiente y coordinar las especialidades.
¿Un anteproyecto aprobado por la DOM permite comenzar a construir?
No. Su aprobación no autoriza iniciar obras. Puede mantener las condiciones urbanísticas consideradas durante su vigencia legal, pero para construir deben cumplirse los permisos, requisitos y demás autorizaciones que correspondan al proyecto.
¿La estimación del simulador es una cotización definitiva?
No. Es una estimación preliminar basada en los datos ingresados y los supuestos del modelo. El presupuesto de obra y los honorarios de arquitectura se presentan por separado. Una cotización formal debe confirmar alcance, entregables, especificaciones y exclusiones.
¿Cómo paso de la estimación a una propuesta profesional?
Completa el simulador y solicita una revisión de tu proyecto. ARQBIM revisará los antecedentes para definir el servicio adecuado: estudio de cabida, anteproyecto o desarrollo de arquitectura. El precio del anteproyecto se determina a partir de los honorarios preliminares de arquitectura y el alcance evaluado. El diagnóstico inicial tiene un valor fijo de $400.000 CLP; los pagos restantes se acuerdan por hitos. Lo efectivamente pagado se abona a los honorarios de arquitectura si continúas con el mismo proyecto y alcance, según la propuesta formal. Las especialidades se cotizan por separado.
PROYECTO DE ARQUITECTURA · PRIMER PASO
Comienza tu proyecto con una revisión profesional.
Revisamos los antecedentes de tu terreno, nos reunimos contigo y definimos cómo avanzar: anteproyecto o desarrollo directo de arquitectura.
Tu pago inicial se abona al servicio de arquitectura que continúes con ARQBIM para el mismo proyecto y alcance.
Diagnóstico inicial · $400.000 CLP
Ver entregables y condiciones de la revisión
- Reunión para conocer el proyecto.
- Revisión inicial de antecedentes técnicos y normativos, superficies y condiciones generales de edificación.
- Gestión de CIP y antecedentes de factibilidad cuando corresponda, según alcance acordado.
- Recomendación para continuar con anteproyecto o proyecto de arquitectura.
La escritura y el certificado de dominio vigente pueden solicitarse únicamente como antecedentes de identificación del inmueble. No se incluye estudio jurídico de títulos.
El diagnóstico inicial tiene un valor fijo de $400.000 CLP. Si continúas con el anteproyecto o el proyecto de arquitectura, ese importe efectivamente pagado se descuenta una sola vez del servicio elegido. Los hitos restantes se acuerdan en la propuesta formal.
El servicio contratado en este paso es la revisión inicial; no obliga a contratar el proyecto completo. Entregables, plazos, cancelaciones, impuestos y gastos de terceros se confirman antes del pago. Certificados sujetos a emisión de los organismos correspondientes. La vigencia del abono y los cambios de alcance se acuerdan en la propuesta formal.
Primero evalúa tu proyecto. Luego revisa la propuesta y sus condiciones de contratación.
¿Prefieres comenzar con un anteproyecto? Ver esta alternativa →TU PROYECTO COMIENZA AQUÍ
Evalúa antes de invertir con un anteproyecto.
Comienza con un anteproyecto: revisión de antecedentes, diseño general, superficies y presupuesto preliminar de obra. Con esos antecedentes podremos precisar el alcance del proyecto completo y sus especialidades.
Lo que pagues por el anteproyecto se abona a los honorarios de arquitectura si continúas con ARQBIM.
Completa el simulador para conocer el total de tu anteproyecto.
Diagnóstico inicial · $400.000 CLP · Se abona si continúas
Diagnóstico inicial · $400.000 CLP
Ver precio, alcance y condiciones
El precio se calcula tomando como referencia el 20% de los honorarios preliminares de arquitectura, sujeto a un honorario base según el alcance. El total aplicable se informa antes de contratar; cuando opera el honorario base, el precio puede superar esa proporción.
El importe efectivamente pagado por el anteproyecto se descuenta de los honorarios del proyecto de arquitectura si continúas con ARQBIM para el mismo proyecto y alcance, sin duplicar el cobro. El abono se aplica a arquitectura; no a ingenierías, derechos ni gastos de terceros. Su vigencia, aplicación a los estados de pago y ajustes por cambios de alcance quedan definidos en la propuesta formal.
Revisión normativa y de antecedentes; reunión y coordinación de visita según cobertura acordada. Diseño básico de volumetría, accesos, superficies y alturas, con especificaciones resumidas y presupuesto preliminar de obra.
Topografía, ingenierías, derechos y cobros de terceros no incluidos. La gestión de aprobación ante la DOM debe acordarse expresamente. No autoriza iniciar obras. Alcance, impuestos, plazos y condiciones se confirman antes del pago.
Primero evalúa tu proyecto para calcular el total. El diagnóstico inicial tiene un valor fijo de $400.000 CLP.
¿Tu proyecto es pequeño o una intervención puntual?
Solicita una evaluación profesional. Revisaremos si conviene comenzar directamente con el proyecto de arquitectura o realizar un anteproyecto según la complejidad y los antecedentes disponibles.
Solicitar evaluación profesional →